Vos questions sur les dossiers d’urbanisme

Pas si vous êtes un particulier qui construit pour lui-même et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² (existant compris pour une extension). Au-delà, ou pour une société (SCI…), l’architecte est obligatoire. Je vous le dis dès le devis.

Tout dépend de la surface créée et de la zone : en dessous de 20 m² (40 m² pour une extension en zone urbaine d’un PLU), une déclaration préalable suffit en général ; au-delà, c’est un permis de construire. Je vérifie pour vous avant le devis.

En principe un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour le permis d’une maison individuelle, trois mois pour les autres permis, à compter du dossier complet. Comptez un mois de plus en secteur protégé.

L’adresse du terrain, des photos, et une description de votre projet. Vos croquis, plans existants ou le certificat d’urbanisme, si vous en avez, font gagner du temps. Tout peut être envoyé par le formulaire de contact.

Oui. Le travail se fait très bien à distance, à partir de vos photos, de vos cotes et des documents d’urbanisme de la commune : des dossiers ont été déposés un peu partout en France. Voir comment.

C’est vous, le demandeur, qui signez et déposez la demande, en mairie ou sur le service en ligne de votre commune. Je vous remets un dossier complet, prêt à déposer, et je vous aide à remplir le formulaire cerfa.

Cela dépend du projet : surface, existant à relever, nombre de pièces et de variantes. Le devis est gratuit : décrivez votre projet, je vous réponds avec un prix ferme.

Non, et personne ne le peut : la décision appartient à la commune. Je vérifie en amont que le projet respecte le règlement d’urbanisme et je vous signale ce qui pourrait poser problème.

Je reprends les pièces concernées pour répondre à la demande. Mieux vaut l’éviter : c’est pourquoi toutes les pièces du dossier sortent d’un même modèle 3D, et sont donc cohérentes entre elles.