Prestation
Votre dossier de permis de construire
Maison individuelle, extension, garage, surélévation, changement de destination : je prépare toutes les pièces graphiques et écrites de votre demande, à partir d’un seul modèle 3D.
Quand faut-il un permis de construire ?
En règle générale, un permis de construire est nécessaire pour :
- une construction nouvelle de plus de 20 m² d’emprise au sol ou de surface de plancher (une maison, un garage, un hangar) ;
- une extension de plus de 20 m², ou de plus de 40 m² dans une zone urbaine couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) ;
- une extension de 20 à 40 m² en zone urbaine qui porte la surface totale de la maison au-delà de 150 m² ;
- un changement de destination (une grange transformée en habitation, par exemple) qui modifie les structures porteuses ou la façade.
En dessous de ces seuils, une déclaration préalable suffit le plus souvent. Les règles exactes figurent sur service-public.fr (site externe) ; le PLU de votre commune peut en ajouter.
Architecte ou dessinateur ?
Un particulier qui construit pour lui-même peut se passer d’architecte tant que la surface de plancher de la construction ne dépasse pas 150 m² (existant compris, pour une extension). Au-delà, ou si le demandeur est une société (SCI…), la signature d’un architecte est obligatoire.
C’est dans ce cadre que j’interviens : la grande majorité des maisons, extensions, garages et annexes. Si votre projet dépasse le seuil, je vous le dis dès le devis.
Les pièces que je vous prépare
Pour une maison individuelle ou ses annexes, le dossier comprend en général :
- PCMI 1Plan de situation
- Où se trouve le terrain dans la commune.
- PCMI 2Plan de masse
- Le projet sur la parcelle : implantation, distances aux limites, accès, réseaux, plantations.
- PCMI 3Plan en coupe
- Le profil du terrain avant et après travaux, et la hauteur de la construction.
- PCMI 4Notice descriptive
- Le terrain, le projet, les matériaux et les couleurs, et leur intégration dans le paysage.
- PCMI 5Façades et toitures
- Chaque façade cotée, avec ses ouvertures et ses matériaux.
- PCMI 6Insertion graphique
- Le projet placé dans une photo du terrain, tel qu’on le verra depuis la rue.
- PCMI 7 et 8Photographies
- L’environnement proche et le paysage lointain, repérés sur le plan de masse.
Selon le projet, d’autres pièces s’ajoutent (attestation de prise en compte de la réglementation environnementale pour une maison neuve, par exemple). Je vous aide aussi à remplir le formulaire cerfa de la demande.
Un exemple de dossier
Quatre pièces du permis de construire d’une maison individuelle à Aurillac, présentées sans les informations des propriétaires. Cliquez sur une planche pour l’agrandir.
Faites tourner un projet
Chaque projet peut être partagé sous forme de maquette 3D : on la fait tourner, on zoome, on prend des mesures, depuis un ordinateur ou un téléphone, sans rien installer. Idéal pour montrer le projet à sa famille, à sa banque ou à ses artisans.
Combien de temps pour la réponse ?
Une fois le dossier complet, la mairie a en principe 2 mois pour instruire le permis d’une maison individuelle ou de ses annexes, 3 mois pour les autres projets. Le délai est allongé, souvent d’un mois, si l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France est requis (abords d’un monument historique, site patrimonial).
Le vrai risque de retard, c’est la demande de pièces complémentaires dans le premier mois : le délai ne court qu’à partir du dossier complet. D’où l’intérêt de pièces claires et cohérentes dès le dépôt.
Ce que je ne peux pas vous promettre
Personne ne peut garantir l’accord d’un permis : la décision appartient à la commune. Ce que je fais, c’est vérifier en amont que le projet respecte le document d’urbanisme (hauteurs, reculs, aspect extérieur) et vous signaler ce qui pourrait bloquer.
Parlons de votre projet
Décrivez-le en quelques lignes, joignez vos photos ou croquis : vous recevez un devis gratuit, sans engagement. Ou appelez le 04 63 27 20 64.